Temelden, Topraktan veya İnşaattan Ev Almak Nedir, Nelere Dikkat Edilmelidir?
Temelden ya da Topraktan Ev Almak Ne Demektir?
Topraktan ev almak, inşaatı henüz tamamlanmamış olan taşınmaz malların, proje aşamasında veya inşaat tamamlanmadan önce satın alınması işlemidir. Bu yöntemle, henüz iskân alınmamış veya kat mülkiyetine geçmemiş taşınmazlar, tamamlanmış gayrimenkullere göre genellikle daha uygun fiyatlarla edinilebilir. Yükleniciler (müteahhitler) de bu satışları gerçekleştirerek inşaat finansmanını borçlanma ihtiyacı olmadan karşılayabilirler. Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmakta, aksi halde istenmeyen sonuçlar yaşanabilir. Bu yüzden, topraktan ev almadan önce detaylı araştırma yapmanız ve bilirkişiden destek almanız önerilir.
Topraktan Ev Almanın Avantajları
Topraktan ev almanın birçok avantajı bulunur. Öncelikle, bu yöntemle ev sahibi olmak genellikle daha düşük maliyetler anlamına gelir. Proje aşamasında veya inşaatın erken aşamalarında yapılan satışlar, tamamlanmış konutlara göre daha cazip fiyatlarla sunulur. Bu da yatırımcıya veya ev sahibi adayına önemli bir ekonomik avantaj sağlar. Düşük maliyetle ev sahibi olma fırsatı, özellikle piyasa fiyatlarının yüksek olduğu dönemlerde büyük bir avantajdır.
İkinci olarak, topraktan ev almak, kişisel tercihlere göre özelleştirme imkânı sunar. İnşaat aşamasında veya proje aşamasında bir konut satın alarak, evinizi tasarlama aşamasında müteahhit ile karşılıklı istişare yaparak söz sahibi olabilirsiniz. İç mekân düzenlemeleri, malzeme seçimleri ve diğer detaylar üzerinde değişiklik yapma imkânı, evinizin ihtiyaçlarınıza ve zevklerinize uygun olmasını sağlar. Bu özelleştirme fırsatları, tamamlanmış bir ev satın almaktan çok, kişiselleştirilmiş yaşam alanı oluşturma şansı tanır.
Son olarak, topraktan ev almak, yatırım açısından da caziptir. Genellikle inşaat sürecinin başında yapılan alımlar, uzun vadede değer artışı potansiyeline sahip olabilir. İnşaat tamamlandığında, taşınmazın piyasa değeri artmış olabilir ve bu da yatırımcının kazancını artırabilir. Ayrıca, yeni konut projelerinde genellikle modern ve enerji verimliliği yüksek tasarımlar kullanıldığından, uzun vadede düşük işletme maliyetleri ve güncel teknoloji avantajlarından faydalanırsınız.
Topraktan veya Temelden Ev Alırken Karşılaşılabilecek Olası Sorunlar
Topraktan ev almanın pratikte karşılaşılabilecek bazı sorunları da vardır. Yüklenicilerin imalatları tamamlayamamaları veya taşınmazı birden fazla kişiye satmaları gibi problemler yaşanabilir. Ayrıca, arsa sahiplerinin tapu devrini yapmamaları gibi durumlar da söz konusu olabilir. Bu nedenle, topraktan ev almadan önce dikkatli bir araştırma yapmalı ve çeşitli önlemler almalısınız.
Güven Odaklı Yaklaşımı Benimseyin
Öncelikle satın alma aşamasında başarılı projelere imza atmış güvenilir inşaat şirketlerini tespit ederek görüşün. Güvenilir şirketleri; tamamlanan projelerini , web sitelerini, sosyal medya hesaplarını ve müşteri referanslarını inceleyerek tespit edebilirsiniz. İnşaat şirketinin daha önce tamamlamış olduğu projeleri malzeme ve işçilik kalitesi açısından inceleyerek gözlemleyin. Kriterlerinize uygun olarak bir inşaat şirketi ile anlaşma aşamasına geldiğinizde aranızdaki güveni pekiştirmek için bazı detayları aranızda görüşerek karara bağlamanız gerekir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılan ve müteahhide inşaatı tamamlaması karşılığında arsa payı devredilen sözleşme türüdür. Bu sözleşme ile arsa sahipleri, müteahhide inşaatı gerçekleştirirken, müteahhit de tamamlanan taşınmazlardan belirlenen bir kısmını alır. Arsa sahipleri, inşaatı tamamlatırken müteahhide herhangi bir ödeme yapmazlar. Bu tür sözleşmeler hem arsa sahiplerine hem de müteahhitlere ekonomik avantajlar sağlayabilir.
Topraktan veya Temelden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Topraktan veya temelden ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır:
- Gayrimenkul Avukatı ile Görüşülmeli ve Hukuki Danışma Hizmeti Temin Edilmeli: Sözleşmelerin hukuki sonuçları önemli olabilir. Bir gayrimenkul avukatıyla görüşmek ve danışmanlık almak, olası hak kayıplarını önlemek için kritik öneme sahiptir.
- Müteahhit Kişi veya Firma Hakkında Bilgi Edinilmeli: Müteahhidin geçmişi ve güvenilirliği hakkında detaylı bilgi edinilmelidir. Şirketin ticaret sicil kaydına ve sermaye yapısına dikkat edilmelidir.
- Sözleşme Şekil Şartlarının Yerine Getirilmesine Özen Gösterilmeli: Taşınmaz satış sözleşmeleri genellikle tapuda resmi şekilde yapılmalıdır. Eğer satış vaadi sözleşmesi yapılacaksa, bu noterde düzenlenmelidir.
- Müteahhit ile Arsa Sahipleri Arasındaki Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İncelenmeli: Bu sözleşmenin içeriği ve teknik şartnamesi incelenmeli, arsa sahibinin haklarının müteahhide devredildiğinden emin olunmalıdır.
- Mümkünse Teminat Alınmalıdır: Satış sözleşmesi yapılırken, bazı teminatlar talep edilebilir. Bu karşılıklı görüşmeyle mutabakat sağlandıktan sonra netleşecek durumdur ve olası risklere karşı bir güvence sağlar.
Müteahhitten Ev Alan Üçüncü Kişilerin Hakları Nelerdir?
Müteahhitten ev alanlar, arsa sahibiyle doğrudan bir ilişkiye sahip olmadıkları için çeşitli hukuki sorunlarla karşılaşabilirler. Ancak, Yargıtay kararlarına göre, bu kişiler tapu iptali ve tescil davası açabilir ve müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda tazminat talebinde bulunabilirler.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, hatalı veya gerçekçi olmayan tapu işlemlerinin iptali ve taşınmazın doğru hak sahibi adına tescil edilmesini sağlar. Bu dava, çeşitli sebeplerle açılabilir ve taşınmazın mülkiyetini korumak için önemli bir hukuki yoldur.
İhtiyati Tedbir Ne Demektir?
İhtiyati tedbir, bir davanın sonucunu beklerken hak kaybını önlemek amacıyla alınan geçici bir önlemdir. Bu tedbir, dava süresince taşınmazın başkalarına devrini engelleyebilir ve hak kaybını minimize eder. Ancak, teminat gösterilmesi gerekebilir.
Topraktan ev almak ve geleceğe yatırım yapmak istiyorsanız detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca yaptığımız çalışmaları İnstagram Hesabımızdan takip edebilirsiniz.